Les prêts bonifiés pour financer un bien immobilier

Parmi les prêts complémentaires pouvant accompagner un prêt immobilier, on trouve les prêts bonifiés. Le prêt bonifié s’octroient uniquement dans certains cas spéciaux. Grace à ses conditions de remboursement plus souples, et à ses taux d’intérêt plus rentables, les prêts bonifiés sont plus avantageux que plusieurs autres prêts complémentaires.

information sur les prêts bonifiésLe but dans cet article est de vous informer sur certains types de prêts bonifié.

Le prêt à taux zéro « PTZ »

Le PTZ est le prêt bonifié le plus prisé par les emprunteurs. Pour que l’emprunteur puisse obtenir ce prêt sans taux d’intérêt, il devra respecter certaines conditions. À savoir :

  • L’emprunteur doit utiliser le prêt pour financer l’acquisition bien immobilier en vue de devenir propriétaire ;
  • Les revenus du demandeur du prêt ne doivent pas dépasser un plafond fixé en fonction du nombre de personnes qui constituent le ménage, et de la zone où le bien est localisé ;
  • Le bien immobilier financé devra être utilisé comme résidence principale de l’emprunteur.

Le prêt fonctionnaire

Le prêt fonctionnaire est la version du prêt 1 % logement destinée aux fonctionnaires. Tout fonctionnaire qui réunit les conditions nécessaires pour obtenir un prêt à l’accession sociale peut obtenir un prêt fonctionnaire. Le prêt 1 % logement proposé par les banques privées est néanmoins plus rentable que le prêt fonctionnaire.

Les caractéristiques du prêt fonctionnaire

  • Les taux actuellement appliqués pour le prêt fonctionnaire sont de 4 % pendant les 3 premières années, et 7 % pour le reste de la durée. Ils sont plus élevés actuellement que ceux appliqués par les banques privées ;
  • Le montant du prêt fonctionnaire varie entre 1220 € pour un studio, et 3900 € pour un appartement de 7 pièces ou une maison situées à Paris et sa région ;
  • La durée du prêt fonctionnaire peut aller de 10 ans à 15 ans.

Les caractéristiques du prêt complémentaire  fonctionnaire

Si le fonctionnaire a déjà un prêt fonctionnaire ou un prêt à l’accession sociale en cours, il a également la possibilité de demander un prêt complémentaire fonctionnaire.

  • Le prêt complémentaire fonctionnaire s’obtient uniquement auprès du Crédit Foncier de France ;
  • Le taux du prêt complémentaire fonctionnaire est de 7 %, il n’est pas assez rentable actuellement ;
  • Les fonctionnaires de l’état peuvent bénéficier d’un taux de 4 % pendant les 3 premières années du prêt ;
  • Il s’octroie en fonction des revenus du fonctionnaire ; ces revenus ne peuvent pas dépasser un certain plafond. Ce plafond est déterminé selon le type du logement et la zone dans laquelle il se situe ;
  • La durée du prêt complémentaire fonctionnaire peut aller de 10 à 15 ans ;

Les prêts EDF et BATAGAZ

Des prêts bonifiés sont également proposés par des compagnies comme EDF et GDF. Des prêts allant de 1500 € jusqu’à 3000 € peuvent être accordés pour financer l’installation du Gaz ou du chauffage électrique. L’avantage de ces prêts bonifiés est de réduire le cout global du prêt immobilier ; l’emprunteur devra par contre faire un effort financier supplémentaire pendant les premiers années du prêt immobilier, et ceux-ci à cause de la courte durée des prêt EDF et GDF.

Le prêt caisse de retraite

Le prêt caisse de retraite est destiné aux cadres des entreprises. C’est l’équivalent du prêt employeur. Grace à ce prêt, l’emprunteur peut financer l’acquisition d’un logement afin de l’utiliser comme résidence principale, ou réaliser des travaux de rénovation sur l’une des habitations du logement. La durée d’un prêt caisse de retraite est en général assez courte et son montant est plutôt limité. Les conditions d’accès sont différentes d’une caisse de souscription à une autre.

En savoir plus :

  1. Crédits bonifiés pour l’immobilier
  2. Le prêt fonctionnaire pour l’immobilier
  3. La vente d’un bien immobilier en Viager
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